Перед новосельем – суд?

Камень преткновения для многих собственников аварийного жилья — доплата разницы в стоимости старой и новой площади.

Казалось бы, что может быть лучше, чем после жилья в аварийном доме получить площадь в доме только что построенном, комфортном? Увы, многие квартиры социальных новостроек (ул. Лесная, 28, пр. Морской, 63), предназначенных для переселения собственников аварийного жилья, ждут своих новых обитателей. А сами эти люди ждут… суда. Что же происходит, какова ситуация с точки зрения собственников и с точки зрения администрации Северодвинска?

Проблема касается многих

— Проблема, с которой я столкнулся, затрагивает многих собственников, — говорит в письме в редакцию пенсионер Максим Борисович (по его просьбе имя изменено). Ему принадлежит комната в пятикомнатной коммунальной квартире в одном из стареньких деревянных домов на ул. Лесной, признанном аварийным в начале 2010-х годов.

—11 октября собственников пригласили в 222-й кабинет комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИиЗО) администрации Северодвинска для подписания соглашения при переселении, — продолжает наш читатель. — Собственникам предложили оплатить разницу в стоимости нового и старого жилья. Мне, в частности, необходимо было заплатить 821 тыс. рублей: при стоимости старой в 910 тыс. рублей новая комната была оценена независимыми экспертами в размере около 1 730 000 рублей. Стоимость квадратного метра составила 56 тыс. рублей.

В домах, подлежащих переселению, проживают в основном люди с низким уровнем доходов, очень много пенсионеров. Большинство собственников отказались от доплаты, в первую очередь из-за того, что таких денег у них нет и негде взять. Доплата за новое жильё где-то в размере от 600 тыс. рублей для комнаты в 12 кв. метров до 1,5 млн рублей для квартиры в 36 кв. метров.

Я пришёл в 410-й кабинет КУМИиЗО через несколько дней и написал заявление на выдачу компенсации в размере стоимости за моё старое жильё — 910 тыс. рублей. Причина банальная: мне 66 лет, и в банке мне не дают кредит в 821 тысячу рублей, кроме того, ипотека при переселении невозможна согласно их документам. Могут дать потребительский кредит не более 700 тыс. рублей с поручителями, да и то на три года с ежемесячной выплатой в 26 тыс. рублей, что для меня неприемлемо. Неприемлемо и для многих желающих переселиться.

Но КУМИиЗО направил на всех не подписавших заявления в суд, добиваясь, чтобы мы оплатили разницу в стоимости и переселились.

Уважаемые журналисты, выберите время и посмотрите на новые дома: ул. Лесная, 28, пр. Морской, 63… Они пусты. Посчитайте приблизительно, сколько людей и семей должны были переселиться ещё в октябре. Вот и проблема. Как её решить, я не знаю. Да, денег в бюджете города не предусмотрено, и строительные фирмы должны получить свои кровные, и всё это естественно. Но нам что делать?

«Обязанность возлагается на собственника»

Может быть, требования администрации неправомерны? Вначале напомним, что дома построены в рамках четвёртого этапа адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013—2017 годы (далее — Программа) и предназначены для собственников жилья в аварийном фонде. (Отметим, речь именно о собственниках, в отличие от них наниматели переселяются полностью за счёт бюджета).

Владельцу аварийного жилья предлагается выбор, согласно ст. 32 Жилищного кодекса (ЖК) РФ: либо получить за квартиру или комнату равноценное возмещение (компенсацию) в денежной форме (выкуп изымаемого имущества), либо получить в собственность иное жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

По разъяснениям специалистов КУМИиЗО, при признании жилья аварийным и подлежащим сносу прежде всего собственники получают требование о сносе дома своими силами, обычно в шестимесячный срок. На практике собственники такого решения не принимают. Далее местная власть издаёт распоряжение об изъятии участка для муниципальных нужд. Проводится оценка рыночной стоимости жилья и соответствующей доли земельного участка по Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». После всего этого собственникам предлагают на выбор два варианта: муниципалитет либо выкупает у них помещения и соответствующую долю земельного участка, либо предоставляет новое жильё, но с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого.

<> 

Что касается стоимости жилья, как старого, так и нового, то её экспертизу проводят независимые профессиональные оценщики, действующие в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Муниципальные контракты с экспертами были заключены по итогам аукционов. В результате оценщиком рыночная стоимость старой комнаты определена в 910 721,00 руб. с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Рыночная же стоимость предоставляемого (нового) жилья — 1 732 210,53 руб.

И последняя деталь к описанию позиции городских властей: «Вопрос предоставления ипотечного кредита… не относится к компетенции администрации Северодвинска. Данный вопрос необходимо решать собственнику с кредитной организацией…».

Непосильная доплата?

К слову, сам Максим Борисович юридическую правоту администрации под сомнение не ставит. (Правда, есть среди его соседей и те, кто намерен выяснить саму правомерность требований о доплате).

Год назад он даже готов был согласиться добровольно выплатить компенсацию разницы в цене нового и старого жилья. Во-первых, тогда ему не было 65 лет, и банки дали бы кредит на более выгодных условиях. А во-вторых, тогда он слышал в радиопередачах, что квадратный метр в новостройках для переселенцев будет 49 тысяч и даже дешевле, сейчас же она достигла 56 тысяч… (На это в КУМИиЗО отвечают: 49 тысяч за квадратный метр — стоимость строительства по муниципальным контрактам для нанимателей. Что касается жилья для переселения собственников, то в этом случае по закону следует руководствоваться рыночной ценой на основании предоставляемых независимыми экспертами отчётов).

Тем не менее размер доплаты сейчас Максим Борисович считает явно непосильным. Как же быть? И потом, точно ли 20-метровая комната в социальном доме, пусть и новом, может стоить с лишним 1 млн 700 тысяч?

На первом заседании ответчик попросил суд создать комиссию для новой оценки жилья, предлагаемого переселенцам. Федеральный судья Павел Баранов отказал: суд не уполномочен создавать такие комиссии. Но будет запрошена и на следующем заседании рассмотрена экспертиза, данными которой оперируют в КУМИиЗО. Добавим, что суд по своему усмотрению может и инициировать новую оценку стоимости.

Окончательное же решение этой непростой задачи и многих других подобных предстоит дать суду. Следующее заседание по делу Максима Борисовича назначено на 11 декабря.

«Северный рабочий»


 
По теме
О вывесках, рекламе и общем имуществе  Как известно, товарищество собственников жилья отличается от управляющей компании в первую очередь тем, что создается оно объединением собственников не для извлечения прибыли,
На выставке «Россия» прошли дни Виноградовского округа и Коряжмы - Пресс-центр Правительства На Международной выставке-форуме «Россия» в Москве муниципалитеты представили интерактивные программы, познакомили гостей стенда Архангельской области с культурным наследием и туристическим потенциалом территорий.
Пресс-центр Правительства
21 марта в посёлке Кривые озёра состоялся сельский сход - Сетевое издание Пинежье На встречу с местным населением приехали глава Пинежского округа Людмила Колик, председатель окружного Собрания депутатов Елена Хайдукова, главный врач Карпогорской районной больницы Светлана Тушина,
Сетевое издание Пинежье