Заместитель председателя комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству, депутат облсобрания Виктор Заря (фракция «Единая Россия») подвел итоги реализации в регионе программы капремонта.
«На протяжении пяти лет мы приняли более 30 изменений в закон о капитальном ремонте. Это самый известный и востребованный закон, который совершенствуется для того, чтобы стать понятным всем собственникам жилья и приносить пользу жителям Архангельской области», - рассказал Виктор Заря.
Виктор Заря поблагодарил подрядчиков, представителей государственной жилищной инспекции, регионального оператора за проделанную работу. Он отметил, что областной закон менялся и до сих пор требует совершенствования, но в достаточно сжатые сроки удалось добиться довольно ощутимых результатов.
Непосредственно о результатах работы рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта Архангельской области Александр Бараев.
По его словам, в настоящее время реализуется трехлетний план ремонтных работ на 2017–2019 годы в районах области и городских округах. В рамках предыдущего трехлетнего плана 2014–2016 годов были выполнены работы на 432 объектах с общим объемом финансирования 960 миллионов рублей.
«В 2017 году работы были выполнены на 445 объектах, общая стоимость принятых работ составила один миллиард 248 миллионов рублей», – отметил Бараев. – «В целом, за период четырехлетней работы по капитальному ремонту в Архангельской области было отремонтировано 877 домов, проведено свыше двух тысяч ремонтных работ, на эти цели было направлено 2,2 миллиарда рублей».
По словам Бараева, законодательство РФ позволило сформировать достаточно устойчивый и ответственный перечень организаций, которые выполняют ремонтные работы на объектах жилищного фонда. В этот перечень в Архангельской области включено 128 организаций.
«Конечно, мы понимаем, что в предыдущие этапы у нас было много вопросов по качеству выполнения ремонтных работ», отметил руководитель Фонда. – «Было принято решение привлечь к контрольной работе сторонние организации. В итоге мы примерно в два-три раза увеличили количество контрольных мероприятий на объектах, и это сразу отразилось на статистике исполнения договоров».
Так, в 2016 году было заключено 354 договора, из них расторгнут в одностороннем порядке 31 договор - порядка девяти процентов от общего объема заключенных договоров, то в 2017 году этот показатель был снижен практически в два раза - в одностороннем порядке расторгнуто 19 договоров.
Александр Бараев отметил, что в 2018 году практически на всех объектах есть понимание, как выполняются работы, и пока решений по одностороннему расторжению договоров принято не было. Это говорит о том, что рынок взаимодействия между заказчиком и подрядными организациями становится все более устойчивым и прогнозируемым.
В 2017 году фонд начал два важных направления работы на ближайшую перспективу – это замена лифтового оборудования и применение энергоэффективных технологий. Гендиректор Фонда капремонта сообщил, что в ближайшее время в жилых домах будет производиться замена тепловых узлов с регулируемыми арматурами. Еще одним пилотным проектом Александр Бараев назвал утепление фасадов домов.
В прошлом году с помощью специализированных организаций был тщательно обследован деревянный жилищный фонд, чтобы определить необходимость выполнения работ по капитальному ремонту. Было обследовано свыше 140 объектов, порядка 40 процентов жилищного фонда по заключению должно перейти в разряд аварийного жилищного фонда. Таким образом, были сэкономлены средства собственников жилья.
Отдельно гендиректор Фонда капитального ремонта остановился на теме создания специальных счетов. Всего, по его информации, на спецсчета в области перешли 1535 домов, или 11 процентов от общего числа. Но есть другая статистика: если считать в квадратных метрах, то это уже 30 процентов помещений жилищного фонда Архангельской области. Собственники самостоятельно аккумулируют средства на капремонт и принимают решение о его проведении.
«На сегодняшний момент фонд является владельцем 752 специальных счетов. По итогам текущего периода, начиная с 2014 года, по этим объектам произведено начислений на 837 миллионов рублей. Собираемость по спецсчетам больше, чем по «общему котлу». В «котле» объем сбора средств составляет 83,3 процента. По спецсчетам этот показатель у нас превышает 90 процентов. Это показывает ответственность собственников за принятые решения.
В 2017 году по спецсчетам было направлено свыше 100 миллионов рублей на финансирование выполнения капитального ремонта. В текущем году за первое полугодие по решению собственников мы направили 99,5 миллиона рублей. То есть практически за полгода достигли показателей 2017 года. Это направление с каждым годом набирает обороты, мы видим понимание собственников в необходимости таких решений. Их реализация доказывает дееспособность этой формы накопления денежных средств», - , – сказал Александр Бараев.
«Закон уже действует и не вызывает сомнений у наших жителей. А сомнения были, что деньги пропадут или будут расходоваться в другом направлении. Нам надо подсказать нашим жителям, что очень многое зависит от них самих. От их инициативы, от их решения. Мы призываем переходить на специальный счет, если собственники хотят, чтобы их дом был отремонтирован в кратчайший срок, в те сроки, которые они хотят. В этом случае – все в их руках. Они имеют право повысить взнос за капитальный ремонт, изменить сроки капремонта. Необходима лишь воля собственников и наличие инициативной группы», - подвел итог обсуждению результатов работы Виктор Заря.
Парламентарий также отметил, что впервые по программе капремонта в регионе приступили к ремонту лифтов. Внесение изменений в закон уже позволило отремонтировать более 400 лифтов.